Hipotecas de Compra venta

Las hipotecas de Compra-Venta son una línea de crédito, destinada a la adquisición de vivienda nueva o usada.

Vamos a simular un ejemplo de una familia:
Una pareja colombiana, Sergio Eduardo y Maria Fernanda, de 35 y 32 años respectivamente, tienen intención de adquirir una vivienda, ya que llevan varios años viviendo en España de alquiler.

Actualmente los dos trabajan, Maria Fernanda es determinada desde hace 1 año y 6 meses y cobra 900€/mes, Sergio Eduardo, en cambio, trabaja como determinado con un contrato de 6 meses, pero lleva ya dos novaciones de contrato en la empresa y percibe 1.200€/mes.
Han estado buscando y finalmente se han interesado por un piso en la calle Peña, cerca del teatro Cervantes de Málaga, con 2 dormitorios, 2 cuartos de baño y 62 m2. El valor del inmueble es de 200.000€.

Han pedido un crédito bancario para financiar la adquisición de un inmueble de 145.000€, ya que van a hipotecar menos del 80% del valor de la garantía, a 40 años, y una cuota de 819€.

Ventajas de una hipoteca de Compra Venta:

-Reducción de los impuestos sobre la renta: Con una hipoteca, podrás deducir el interés que estás pagando, y los impuestos sobre la propiedad, de la renta imponible. Aunque la hipoteca sea superior a lo que pagas de alquiler, los ahorros potenciales y globales sobre los impuestos pueden hacer que deber sea más barato que alquilar.

- Comprar para obtener ganancias: Aunque no existen garantías de que tu casa aumentará de valor, es cierto que los bienes inmuebles pueden resultar una buena inversión a largo plazo. Dependiendo en el tiempo de posesión y las condiciones actuales del mercado, podrás obtener ganancias con la venta de la casa. Pagas una cuota cómoda desde el principio
Acumulación de capital. A medida que pagas una hipoteca, acumulas capital o valor, en la casa. Puedes utilizar ese valor para garantizar una línea de crédito o un préstamo con segunda hipoteca para pagar una amplia gama de cosas, desde la educación universitaria hasta un nuevo automóvil.

Dpto Análisis