No se están concediendo las mismas Hipotecas que antes...

Desde mediados del mes de julio del año inmediatamente anterior, la Banca Española en general ha manifestado un freno en la concesión de financiación y su forma de hacerlo sin decirlo de forma directa.

El método utilizado consiste en incrementar las condiciones para la consecución de financiación: solicitando mas documentación, realizando consultas de cada cliente en asnef, expedian, y cirbe; disminuyendo el importe de cobertura, disminuyendo también el ratio de endeudamiento, exigiendo mas antigüedad laboral, ya sea para autónomos y para empleados por cuenta ajena, exigen que los prestamos que el cliente tiene o desea refinanciar estén en perfectas condiciones, en estos momentos te solicitan los tres últimos recibos de cada préstamo, así mismo, la vida laboral se ha convertido en un documento imprescindible a la hora de solicitar la financiación.

Por estos motivos en Consulting Credit, estamos realizando análisis mas complejos de cada expediente, nos tomamos mas tiempo en determinar la viabilidad de la financiación y en la elección del banco.

Para el caso de las compra ventas la situación es aún mas complicada. En la actualidad la antigüedad y el endeudamiento son el principal motivo de denegación de estos expedientes, con el incremento en los tipos de interés, y el espectacular aumento del precio de las viviendas en los últimos años, hacen que hoy comprar un piso sea una cosa bastante complicada, ya que la cuota resultante suele ser muchísimo mayor de la que el cliente en principio puede asumir, y cuando se determina la cuota máxima que puede pagar y el importe máximo que le daría el banco en el caso de cumplir con todos los requisitos, esta cantidad no alcanzaría para comprar la vivienda que necesitamos, ya que lo mas habitual si reside en Barcelona o en Madrid es que con el importe que pueden concederte no te permita comprar nada, simplemente por que no existen viviendas por esas cantidades.

Si su necesidad es una refinanciación, es evidente que hoy en día no es posible mejorar las condiciones de las hipotecas hechas hace un par o tres de años, especialmente si son de compra venta, también es cierto que aun es posible mejorar la cuota que pagamos por la totalidad de nuestros prestamos, pero es importante definir el momento adecuado; tenga en cuenta que en la situación actual, dejar de pagar algún préstamo o pagar con mora superior a los 30 días, implica directamente unas condiciones bancarias menos habituales y mas costosas de lo normal, por ese motivo haga cuentas y determine hasta que momento podrá soportar la carga de sus cuotas, para que cuando solicite dicha refinanciación tenga condiciones de mercado, no deje la refinanciación para cuando tenga recibos atrasados, si lo que necesita es liquidez o comprar un coche o unos muebles y demás, considere la refinanciación antes que solicitar un nuevo préstamo personal, por que este ultimo préstamo puede ser el detonante de una mora inevitable y por tanto tendrá que asumir los costes de una mala financiación.

Si en cualquier caso le ha sido imposible asumir algún recibo o considera que un mes concreto no podrá asumir todos los recibos, asegúrese de que la hipoteca este siempre pagada, vaya turnando los préstamos personales y tarjetas, pero nunca deje de pagar la hipoteca pues esa podría ser su tabla de salvación.

Si usted esta pensando solicitar un préstamo para la compra de vivienda, hágalo siempre y cuando sea para su uso, para vivir en ella y demás, por que en ese caso comprar siempre es una buena inversión además que hace parte de nuestra calidad de vida, pero si lo que desea es cambiar de casa, piénselo dos veces, por que vender ya no es tan fácil como antes y a lo mejor se queda pagando las dos hipotecas o una hipoteca puente de una cuota bestial, si su deseo es especular con la vivienda, pues es muy probable que sea una de las peores inversiones de su vida.

Dpto. Análisis